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2009年樓市保市場VS保增長?

【提要】只要市場在,每一筆交易都是信心的存在,2009年的中國房地產(chǎn)業(yè),應在宏觀上“保市場”經(jīng)濟,在微觀上“保市場”占有率。需要政府信用、監(jiān)管力量的注入,要保證市場“物暢其流”,需要市場的參與者們“百舸爭流”競自由!

中國經(jīng)濟似乎越來越形勢逼人,11月數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟形勢嚴竣,有媒體認為:最驚人的,是進出口七年來首次出現(xiàn)負增長,情況卻出乎意料的惡劣。另外,11月中國CPI漲幅回落至2.4%,創(chuàng)22月的新低,而這又引起人們對通縮的擔憂。對此,獨立經(jīng)濟學家謝國忠認為,金融危機之后資產(chǎn)大幅縮水,引起需求下降,需求下降之后就有存貨,而存貨就必須降價,才能清倉。

如何把握2009年,將變得越來越重要。因此,中央工會議中提出了2009年經(jīng)濟工作五項任務,其中的關于房地產(chǎn)的內(nèi)容耐人尋味:“要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。加強資本市場基礎性制度建設,提高上市公司質量和治理水平,加強資本市場監(jiān)管,增強投資者信心。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來,增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔,發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用。”

從解讀中央經(jīng)濟工作會議的角度看,房地產(chǎn)業(yè)應該更加要明確預期、更加務實,并要清楚自己的任務何在?即是保市場和保增長。然而,當前市場情況可謂是一片慘淡。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示:1-11月,全國商品房銷售面積4.9億平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅銷售面積下降18.8%;商品房銷售額19261億元,同比下降19.8%。其中,商品住宅銷售額下降20.6%。截至11月末,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,增幅比1-10月提高2.2個百分點。其中,空置商品住宅7084萬平方米,同比增長22.9%,增幅提高4.9個百分點。1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33404億元,同比增長4.2%。其中,國內(nèi)貸款6416億元,增長5.2%;企業(yè)自籌資金13444億元,增長30.9%;其他資金12942億元,同比下降14.5%。其中,個人按揭貸款3046億元,下降25.6%。11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比10月份低1.4個百分點;環(huán)比下降0.5%。新建住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比10月份低1.6個百分點;環(huán)比下降0.6%……

因此,對于急速下滑數(shù)字,有開發(fā)商開始為自己擔憂:“目前房市面臨非常嚴峻的形勢,就銷售情況看,去年是7.7億平方米,現(xiàn)在只有4.5億平方米,到年底漲不過6億平方米,與去年相比至少少賣1.7億平方米,這是非?膳碌那熬。截至今年10月,全國只竣工3億多平方米,也就是說竣工量只占開工量的10%多一些。”

在這種情況下如何在2009年保持增長?市場并沒有調(diào)整中消失,而是看能不能把握得住。

總而言之,中國房地產(chǎn)市場還在,消費還在,但這并不代表購房者會很快地回到這個市場,并用自己的信用來支付這個市場。我們必須要在中央刺激內(nèi)需的政策下,堅定地來完善市場、保衛(wèi)市場,尊重市場,讓市場充當一個有效的溝通渠道和高效的分配杠桿。



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