2008年的廣州樓市在一片跌聲中逐漸落下帷幕。從今年1月份房?jī)r(jià)首次跌破10000元/平方米整數(shù)關(guān)口之后,廣州樓價(jià)便一發(fā)而不可收拾,最低月份均價(jià)接近8000元。而據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù),10月深圳、廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,分居跌幅榜"冠亞軍"。深、廣同比跌幅分別為15.0%、7.4%。漲得并不是最兇的廣州,如今卻跌得不輕。臨近年關(guān),2009年廣州樓市能否觸底企穩(wěn),再次成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

2008年的“假摔”

2008年廣州樓市被各界一致認(rèn)為是最凄慘的一年。按照中原地產(chǎn)研究部日前發(fā)布的《2008年11月廣州一手住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,11月廣州一手房簽約均價(jià)約8200元/平方米。與去年10月的高位11574元/平方米回落至今年11月份8200元/平方米,回落幅度高達(dá)30%。

在房?jī)r(jià)大跌的情況下,廣州商品房銷售量卻并未見(jiàn)明顯回升。著急的房地產(chǎn)開發(fā)商不得不使出各種促銷手段,一些被塵封多年的促銷方式又重出江湖。然而,就在開發(fā)商喊著房?jī)r(jià)已毫無(wú)降價(jià)空間的同時(shí),普通老百姓卻絲毫沒(méi)感到房?jī)r(jià)跌幅有多深。合富輝煌日前在廣州的一次調(diào)查顯示,有50%的意向購(gòu)房者并不認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅度下跌。

實(shí)際上仔細(xì)分析廣州商品房銷售構(gòu)成比例就可以明顯發(fā)現(xiàn),天河、海珠、越秀、荔灣四個(gè)人口最密集的核心城區(qū)房?jī)r(jià)并未下降多少,仍然牢牢站穩(wěn)萬(wàn)元均價(jià)。導(dǎo)致均價(jià)下降的主要原因是番禺、花都等郊區(qū)樓盤的大幅度跌價(jià)。

廣州知名房地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同表示,廣州今年1月—10月的平均房?jī)r(jià)依然維持9475元/平方米的高位,比去年年度均價(jià)8599元/平方米還高出10%�；蛟S這一數(shù)據(jù)更能說(shuō)明2008年的廣州樓市。

與此對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)商在2008年的實(shí)際銷售收入好像也并未影響多少,房地產(chǎn)商之所以喊世道艱難,最主要的是因?yàn)槿谫Y不暢。合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州2006年房子均價(jià)是9600元/平方米,成交量是670萬(wàn)平方米,今年1到10月份是9475元/平方米,成交量是500萬(wàn)多平方米。2006年總金額是473億元,而今年是426.8億,僅僅少了26億元,相差并不多。

2009年是否見(jiàn)底？

對(duì)于2009年廣州樓市究竟將何去何從,各路人士似乎也難有一個(gè)統(tǒng)一認(rèn)識(shí),觀點(diǎn)差距之大令人咋舌。

不知道是否是為了賣房的需要,部分房地產(chǎn)商對(duì)09年房?jī)r(jià)似乎非常看好。新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉認(rèn)為,今年10月樓價(jià)上升,但是成交量卻在下降,顯示現(xiàn)在買家多是選擇市中心樓盤購(gòu)房,因此樓價(jià)跌幅不大,可以說(shuō)現(xiàn)在還是有錢人在買房。他表示,根據(jù)公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),廣州市在2006年至2008年之間出讓的住宅用地項(xiàng)目?jī)H有20%左右進(jìn)入了住宅市場(chǎng),而這一住宅供應(yīng)量還少于廣州一個(gè)季度的住宅成交量。在廣州目前的樓市熊市中他更大膽地預(yù)測(cè):“到了明年下半年,廣州市中心樓盤售價(jià)肯定要漲20%。”

穆迪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)蓋天佐雖然并沒(méi)有看得這么樂(lè)觀,但也認(rèn)為跌價(jià)空間不大了。他認(rèn)為,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌一年多時(shí)間了,最近半年多以來(lái)廣州房?jī)r(jià)大幅度下跌并不是很多,如果這個(gè)價(jià)格走勢(shì)再延續(xù)半年,老百姓會(huì)習(xí)慣目前的價(jià)位,所習(xí)慣的價(jià)位就是正常的價(jià)位,所以目前的價(jià)格并沒(méi)有太多下調(diào)的可能。如果有大幅度下挫會(huì)是原來(lái)定位比較高端的所謂豪宅。豪宅變平民,平民沒(méi)有可能再變爛民。總體來(lái)講,他認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)從現(xiàn)在算起到明年5月份左右,房?jī)r(jià)降幅不會(huì)超過(guò)10%。

第一太平戴維斯南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄則表示,雖然跌幅不大,但調(diào)整期將十分漫長(zhǎng)。他認(rèn)為從全國(guó)四個(gè)一線城市比較來(lái)看,廣州市住宅市場(chǎng)整體發(fā)展更為理性,泡沫程度較低。廣州市場(chǎng)目前住宅存量不到2萬(wàn)套,約是今年銷量的一半左右,相對(duì)于北京的14萬(wàn)套、上海深圳的6萬(wàn)套來(lái)說(shuō),比較健康。在整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪調(diào)整期的大環(huán)境下,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng),包括住宅和寫字樓市場(chǎng)都將面臨一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整周期,預(yù)計(jì)2012—2013年市場(chǎng)可能出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

（編輯：吳姣）