巴菲特高招應(yīng)對(duì)次級(jí)房貸
盡管美國抵押貸款市場2007年初以來已減記資產(chǎn)達(dá)五千億美元,但巴菲特旗下伯克希爾•哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)的子公司克雷頓房屋公司(Clayton Homes)便是例外,更發(fā)展成為美國最大預(yù)制與流動(dòng)式房屋制造與融資公司,而這要?dú)w功于巴菲特的策略。
克雷頓公司提供貸款的對(duì)象是,有能力每月還款的人及買屋自住而非投機(jī)的屋主。同時(shí),摒棄抵押貸款業(yè)的常用手法,即以低首付款吸引買主,其后的還款金額則大幅偏高。更為關(guān)鍵的是,克雷頓公司的客戶不太可能只因?yàn)榉績r(jià)下跌,就棄屋落跑!叭绻葜髻I屋,只是因?yàn)轭A(yù)期未來幾年,房價(jià)會(huì)大幅上漲,他們屆時(shí)便可能選擇拒絕付款!卑头铺貙懙!耙?yàn)槲覀兊目蛻舨]有這類的預(yù)期,他們只有在沒有能力還款時(shí),才會(huì)停止還款。”
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