市民反映：

     購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送了入戶(hù)花園，如今入住后，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)要為贈(zèng)送的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。日前，家住市區(qū)時(shí)代花園9 棟A 座的吳女士就發(fā)現(xiàn)自家被多收了5 平方米面積的物業(yè)管理費(fèi)，原來(lái)物業(yè)公司計(jì)算物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，把買(mǎi)房時(shí)贈(zèng)送的入戶(hù)花園面積算進(jìn)去了，由于這面積是贈(zèng)送面積，而且并沒(méi)有顯示在購(gòu)房合同上，吳女士認(rèn)為這點(diǎn)錢(qián)交得有點(diǎn)冤，于是向《記者幫辦》求助。

     吳女士向記者出示了其3 月22 日預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)的收據(jù)，收據(jù)上顯示，吳女士預(yù)交了 2014 年3 月1 日至6 月30 日共4 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)868 元，按照該小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米1.7 元的標(biāo)準(zhǔn)，記者計(jì)算了一下，868元所收的是建筑面積為127.64 平方米的房子的費(fèi)用�？墒�，在吳女士的購(gòu)房合同上，記者看到， “該商品房合同約定建筑面積共 122.71平方米”。對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)公司的說(shuō)法是，吳女士的房子贈(zèng)送了入戶(hù)花園，她實(shí)際居住的面積就是127.64 平方米，管理費(fèi)如此收取是正常的。

     而吳女士認(rèn)為，合同書(shū)上并沒(méi)有就贈(zèng)送面積的物業(yè)管理費(fèi)收取方式進(jìn)行說(shuō)明，費(fèi)用就應(yīng)該以合同書(shū)上的建筑面積為準(zhǔn)，她想把這個(gè)問(wèn)題了解清楚。

     記者幫辦：

     據(jù)了解，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樓盤(pán)時(shí)，采取了贈(zèng)送面積的方式，特別是底層、頂層往往通過(guò)贈(zèng)送花園、露臺(tái)等方式吸引消費(fèi)者。其實(shí)，真正意義上的贈(zèng)送應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送，即產(chǎn)權(quán)面積包含了贈(zèng)送面積。但現(xiàn)實(shí)中，一些開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，業(yè)主只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，所以“贈(zèng)送面積” 沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)證上登記。

     記者咨詢(xún)了市物價(jià)局，物價(jià)局工作人員仔細(xì)分析了吳女士的購(gòu)房合同，合同中并沒(méi)有對(duì)贈(zèng)送面積等加以說(shuō)明，也就是贈(zèng)送面積的大小并不清楚，而且，贈(zèng)送面積的物業(yè)管理費(fèi)是否收取也沒(méi)有說(shuō)明。而且，按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積收取，在房產(chǎn)證未辦理之前，則按照購(gòu)房合同的房屋建筑面積收取，贈(zèng)送面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，取決于產(chǎn)權(quán)證上有無(wú)登記，如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒(méi)有將贈(zèng)送的面積算上，買(mǎi)房人可以不交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。也就是說(shuō)，在吳女士家的房產(chǎn)證未辦理出來(lái)之前，物業(yè)費(fèi)必須按購(gòu)房合同的房屋建筑面積進(jìn)行收取。在市物價(jià)局的干預(yù)下，19 日，吳女士帶上購(gòu)房合同、物業(yè)費(fèi)收據(jù)，到小區(qū)物業(yè)處順利退回了被多收的物業(yè)管理費(fèi)。

     幫辦記者 鄭婷影