據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015 年10月份，一線城市合計(jì)成交50宗土地，平均 溢價(jià)率高達(dá)39%，高于年內(nèi)單月最低平均溢價(jià) 率37個(gè)百分點(diǎn)；此外，11月份則地王頻出，截至 目前，已經(jīng)出讓4宗土地，平均樓面價(jià)高達(dá)1.49 萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)50%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2015年11 月份，北京、 上海、廣州、深圳四大一線城市，待售土地達(dá) 到了67 宗，起價(jià)高達(dá)765.6 億元，創(chuàng)造了歷史 最高紀(jì)錄，11 月份也有望成為一線城市土地 歷史成交額最高的月份。

更重要的是，由于多數(shù)上市房企全面退 守一、二線城市，導(dǎo)致土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常白 熱化。2015 年以來(lái)，20 大標(biāo)桿房企合計(jì)在土 地市場(chǎng)投入了3010 億元拿地，而從在一線城 市的占比情況看，歷史首次突破了40%比例， 占比高達(dá)44%。

以北京市場(chǎng)為例，目前已經(jīng)出現(xiàn)了41 宗 地塊樓面價(jià)超過(guò)3 萬(wàn)元/平方米的土地，其中 樓面價(jià)超過(guò)6 萬(wàn)元/平方米的有5 宗，超過(guò)5 萬(wàn)元/平方米的有9 宗，超過(guò)4 萬(wàn)元/平方米 的有11宗，超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的有16宗。

這意味著，未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期在15 萬(wàn)元/平 方米左右的將有11 個(gè)項(xiàng)目（樓面價(jià)超過(guò)5 萬(wàn) 元/平方米的地塊），售價(jià)挑戰(zhàn)10 萬(wàn)元/平方 米以上的項(xiàng)目合計(jì)將有21 個(gè)，疊加部分老項(xiàng) 目，未來(lái)北京“10 萬(wàn)元+”項(xiàng)目將有50 個(gè)，供 量超過(guò)3000套。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn) 為，在地價(jià)太貴情況下，房企為了降低風(fēng)險(xiǎn)， 提高競(jìng)爭(zhēng)力，只有聯(lián)合拿地，可以減少競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手，另外也可以提高資金實(shí)力，多家房企 合作，可以取長(zhǎng)補(bǔ)短，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，一線城市地價(jià)瘋長(zhǎng)的背后， 則是其城市豪宅化的開(kāi)始。據(jù)中原地產(chǎn)研 究部的另一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015 年以來(lái)， 北京千萬(wàn)元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達(dá)2504 套， 同比漲幅高達(dá)20%，而上海千萬(wàn)元豪宅簽約 套數(shù)也高達(dá)5974套，漲幅高達(dá)78%。