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樓面均價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元

本報(bào)訊  據(jù)證券日?qǐng)?bào)消息,10 月份以來(lái), 土地市場(chǎng)高潮不斷,全國(guó)一線城市和重點(diǎn)二 線城市地王頻出,房企拿地積極性高漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015 年10月份,一線城市合計(jì)成交50宗土地,平均 溢價(jià)率高達(dá)39%,高于年內(nèi)單月最低平均溢價(jià) 率37個(gè)百分點(diǎn);此外,11月份則地王頻出,截至 目前,已經(jīng)出讓4宗土地,平均樓面價(jià)高達(dá)1.49 萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)50%,創(chuàng)下新紀(jì)錄。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),2015年11 月份,北京、 上海、廣州、深圳四大一線城市,待售土地達(dá) 到了67 宗,起價(jià)高達(dá)765.6 億元,創(chuàng)造了歷史 最高紀(jì)錄,11 月份也有望成為一線城市土地 歷史成交額最高的月份。

更重要的是,由于多數(shù)上市房企全面退 守一、二線城市,導(dǎo)致土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常白 熱化。2015 年以來(lái),20 大標(biāo)桿房企合計(jì)在土 地市場(chǎng)投入了3010 億元拿地,而從在一線城 市的占比情況看,歷史首次突破了40%比例, 占比高達(dá)44%。

以北京市場(chǎng)為例,目前已經(jīng)出現(xiàn)了41 宗 地塊樓面價(jià)超過(guò)3 萬(wàn)元/平方米的土地,其中 樓面價(jià)超過(guò)6 萬(wàn)元/平方米的有5 宗,超過(guò)5 萬(wàn)元/平方米的有9 宗,超過(guò)4 萬(wàn)元/平方米 的有11宗,超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的有16宗。

這意味著,未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期在15 萬(wàn)元/平 方米左右的將有11 個(gè)項(xiàng)目(樓面價(jià)超過(guò)5 萬(wàn) 元/平方米的地塊),售價(jià)挑戰(zhàn)10 萬(wàn)元/平方 米以上的項(xiàng)目合計(jì)將有21 個(gè),疊加部分老項(xiàng) 目,未來(lái)北京“10 萬(wàn)元+”項(xiàng)目將有50 個(gè),供 量超過(guò)3000套。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn) 為,在地價(jià)太貴情況下,房企為了降低風(fēng)險(xiǎn), 提高競(jìng)爭(zhēng)力,只有聯(lián)合拿地,可以減少競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手,另外也可以提高資金實(shí)力,多家房企 合作,可以取長(zhǎng)補(bǔ)短,提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

毫無(wú)疑問(wèn),一線城市地價(jià)瘋長(zhǎng)的背后, 則是其城市豪宅化的開(kāi)始。據(jù)中原地產(chǎn)研 究部的另一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015 年以來(lái), 北京千萬(wàn)元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達(dá)2504 套, 同比漲幅高達(dá)20%,而上海千萬(wàn)元豪宅簽約 套數(shù)也高達(dá)5974套,漲幅高達(dá)78%。



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