一線城市土地成交量或創(chuàng)9年最低
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,一線城市土地出讓金達(dá)到了4597.32 億元,預(yù)計(jì)全年成交額將在5000 億元左右;但從土地成交的總建筑面積來看,只有5057 萬平方米,預(yù)計(jì)全年成交在5500 萬平方米,這一成交量將是2006 年以來的最低值;從市場(chǎng)成交均價(jià)看,上漲達(dá)到了9090 元/平方米,同比漲幅達(dá)到了19%。
“未來一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)兩大特點(diǎn),供應(yīng)量減少和商品房市場(chǎng)豪宅化。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示。
剛剛過去的11 月,一線城市土地市場(chǎng)最為瘋狂,不僅成交樓面價(jià)格創(chuàng)造了年內(nèi)新高,成交額也刷新歷史最高紀(jì)錄。11 月,一線城市成交65 宗地塊,土地出讓金高達(dá) 1061.8299 億元,成交均價(jià)為12715 元/平方米,環(huán)比上漲23.7%。一線城市的歷史全年土地成交額只有5000 多億元,一個(gè)月成交千億元左右的歷史還未出現(xiàn)。
張大偉認(rèn)為,今年房企集中布局一二線城市,特別是一線城市,土地競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,地王頻出。2015 年以來,20 大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010 億元拿地,而從在一線城市的占比看,歷史首次突破了40%比例,占比高達(dá)44%。
另外,從全國(guó)土地收入前20 大城市排名整體看,今年前11 個(gè)月北京上海依然處于前兩名。預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)月,一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)將依然白熱化。未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì),而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目,對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。
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