新政出臺影響河源樓市幾何

二套普通住房商貸首付比例下調到4 成！購買2 年以上的普通住房轉賣的，免征營業(yè)稅！前天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部、國稅總局連發(fā)兩條重磅新政，房地產迎來自2008 年以來力度最大的強心劑。樓市新政實施后，將會對河源樓市產生怎樣的影響？請看本報記者的采訪。

擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款的比例調整為不低于40%。在2015 年3 月即將過去之際，一顆關于房貸政策的“重磅炸彈”在房地產行業(yè)炸響。而除了調整二套房首付款比例，這顆“炸彈”還包含了公積金貸款購買首套普通自住房最低首付20%等多項利好。

日前，市區(qū)某房地產企業(yè)老板宣布破產的消息引起了廣泛關注，導致部分市民對河源房地產市場的走勢產生了疑慮。然而，無論是相關部門及時公布的房地產市場運行情況、河源房企大鱷“抱團取暖”的決心，還是房貸新政的降臨，都將利于市民重拾信心，推動我市房地產業(yè)繼續(xù)前行。

現狀

總體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢

目前，全市房地產行業(yè)投資增速放緩，銷售面積和金額略有下降，但總體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，仍有相當數量的剛性需求。

相關部門提供的數據顯示，去年全市完成房地產開發(fā)投資113.63 億元，同比增長26%；全市商品房銷售（含預售，下同）面積238.5 萬平方米，其中市區(qū)商品房銷售面積 103.26 萬平方米，同比下降 18.85%。今年1-2 月，市區(qū)房地產市場有上揚勢頭，市區(qū)商品房銷售（含預售，下同）面積26.2 萬平方米，同比增長55.49%；市區(qū)商品房銷售金額14.79億元，同比增長40.78%。面對經濟下行壓力，河源房地產業(yè)受到國家金融政策、市場因素影響，難免會遇到低潮。不過河源房地產企業(yè)仍表示對河源市場充滿信心。

河源雅居樂地產負責人表示，房地產暴利時代已經過去。近幾年來，房地產整體發(fā)展趨于平穩(wěn)，但像河源這樣的后發(fā)城市依然還有很大發(fā)展空間。合和房地產負責人則認為，如果房地產企業(yè)對待項目，能夠本著對社會負責的態(tài)度，精心策劃、集中精力用心去做，河源這個市場是沒有多大風險的，僅僅是利潤多少的問題。

新政

或將釋放河源改善性剛需

前日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合發(fā)文，調整個人住房貸款政策，將擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房的最低首付款比例調整為不低于40%。新政同時還規(guī)定，使用住房公積金購買首套普通自住房的最低首付款比例可低至20%，而擁有一套住房并已結清貸款的家庭再次申請住房公積金購房，最低首付款比例為30%。

據了解，新政下調二套房貸比例，意味著改善性需求置業(yè)的門檻大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。以河源一套市值80 萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款為48 萬元；若首付降為四成，則可減少16 萬元首付款。

有業(yè)內人士分析，過去政策下改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。新政落地后，或將讓更多的改善型購房者入市購買新房，從而加快房地產市場“去庫存”，既可以解決消費者的買房問題，也緩解了開發(fā)商的資金壓力，保證房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

新政之外河源還有哪些利好？

將出臺房地產業(yè)扶持政策

據了解，針對房地產市場發(fā)展情況，我市從去年起開始著手起草扶持房地產行業(yè)發(fā)展的若干政策，并已經在日前的市政府常務會議中討論了政策的可行性，目前正在征求相關部門意見。這些政策有望于近期出臺。

在近期舉行的房企座談會上，市長彭建文指出，要千方百計增加資金流動的針對性和有效性，優(yōu)先把政府資源傾斜給對地方經濟發(fā)展支持大、貢獻大的銀行；各金融機構要轉變觀念，切實加大對房地產企業(yè)的支持力度，為房地產業(yè)提供必要支持，發(fā)揮好金融對地方經濟發(fā)展的支持和帶動作用；加快公共配套基礎設施建設，增強中心城區(qū)首位度和吸引力，激活房地產業(yè)市場需求潛力；利用棚戶區(qū)改造、舊城改造、水庫移民點改造等途徑，加快盤活、消化一批現有存量房。

相關部門為企業(yè)“特事特辦”

去年，相關部門為我市各樓盤小區(qū)車庫“辦證”解決了房地產企業(yè)的一大難題。今年，黨委政府會繼續(xù)為企業(yè)排憂解難，金融、規(guī)劃、國土、房管等與房地產相關的部門將改變工作作風、提高辦事效率，主動作為、加強服務，在依法依規(guī)的前提下為房企“特事特辦”。

為幫助房地產企業(yè)實現良性發(fā)展，我市還將在今年加大對民間資金的監(jiān)管力度，嚴控民間借貸，大力打擊非法集資。

各方反應

銀行：全力以赴保新政實施

記者昨日從市銀監(jiān)部門獲悉，去年全市銀行業(yè)金融機構的個人住房貸款余額達到151.52 億元，比2013 年增長了26.92%。房貸新政出臺后，銀監(jiān)部門將督促各家銀行全力以赴確保新政的實施，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款最低首付款的比例和利率水平。

通過近期銀行業(yè)召開的兩次緊急工作會議，全市各家銀行已經統(tǒng)一了認識，不會因為此前個別房地產企業(yè)出現問題而收緊對房地產行業(yè)的貸款。同時，在施行現有貸款政策的情況下，若有必要將加大對房地產行業(yè)的支持力度。此外，市銀監(jiān)部門還將督促銀行業(yè)金融部門加強輿論引導，營造良好的輿論環(huán)境。

據悉，去年我市銀行業(yè)金融機構房地產業(yè)的貸款余額達到48.8 億元，增速較上年初達到28.44%。河源銀行業(yè)金融機構對房地產行業(yè)的支持力度仍在加大。

市民：該買則買

昨日，記者就房貸新政采訪了多位市民。記者發(fā)現，不同群體對新政的熱度不一，但無論政策如何變化，市民購房的最大出發(fā)點還是在于自身需求。

“ 什么，二套房的首付比例降了？那我得找個時間去看看房子。” 市民吳先生并未在第一時間聽說新政出臺的消息，記者告知后，他購房的欲望有所增加。據悉，吳先生在市區(qū)有一套80 平米的房子，從去年開始產生了買第二套房的想法，卻因為 60%的首付款遲遲不敢下手。他說，如果首付款降為四成，自己可能會下定決心出手。

與吳先生不同的是，還未曾購房的朱先生認為新政對增強自己購房信心作用不大，因為新政涉及購買首套房的部分只包含了公積金貸款者，沒有繳納公積金的朱先生無法享受新政優(yōu)惠。

盡管新政涉及面有限，不過大多數市民認為目前的房地產市場亟待需求的刺激。而談到我市目前的房地產情況，不少市民表示，希望政府加大對房地產市場的監(jiān)管力度，保障購房者的合法權益。

延伸閱讀

房企大鱷聚首謀發(fā)展

房地產市場未來將如何發(fā)展，是現在每個人都關心的問題。在3 月 27 日市政府組織召開的市區(qū)房地產企業(yè)座談會上，多家房地產企業(yè)負責人聚在一起，毫不避諱地說出了目前部分房地產企業(yè)經營的弊病，更重要的是樹立起了對未來發(fā)展的信心。

萬隆房地產：房企可以向政府提出扶持的要求，但同時也必須對政府和客戶負責，不能把在河源獲得的資金往外地投，更不能向高風險、不良的項目投。

堅基集團：資金困難是房地產企業(yè)目前遇到的最大麻煩，希望銀行不要收縮貸款，甚至可以大膽扶持一下。

華達集團：在目前嚴峻的形勢下，房地產企業(yè)還是要做減法、守住現金流。

恒大地產：房地產發(fā)展已經告別了粗放時代，政府在監(jiān)管過程中要注重去房地產的投機化。

雅居樂地產：希望河源多一些針對房地產企業(yè)的培訓和講座，幫助房地產企業(yè)冷靜分析業(yè)態(tài)的分布。

本報記者 黃冉