廣東商業(yè)用房可改為租賃住房
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據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息,租賃商業(yè)公 寓不再需要按商業(yè)用水用電用氣 標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),個(gè)人業(yè)主個(gè)人所得稅可 減半征收!日前,《廣東省人民政 府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住 房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(下簡稱 《實(shí)施意見》)的發(fā)布給租賃市場(chǎng)帶 來大利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在二手 房尤其是小面積單位供不應(yīng)求的 階段出臺(tái)該政策,將豐富租賃市場(chǎng) 產(chǎn)品,保持租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 而具體利好有多少,還要等各地市 的落地細(xì)則出臺(tái)。
政策落實(shí)尤為關(guān)鍵
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃 韜表示,這個(gè)消息首先對(duì)公寓市 場(chǎng)是大利好:“ 之前也有風(fēng)聲傳 出公寓水電和煤氣費(fèi)有望改為 按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),預(yù)計(jì)未來會(huì)進(jìn) 一步落實(shí)這個(gè)政策。”他認(rèn)為,本 次發(fā)布的《實(shí)施意見》是國家的 大政策,早有方向指引,各地各 自掌握,廣東應(yīng)該會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí) 際情況制定政策細(xì)則,方向是整 體有利市場(chǎng)、同時(shí)兼顧公平合理 的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。不過他也提出, 廣東仍有大量公寓供應(yīng)和實(shí)際 經(jīng)營問題,政策能否落實(shí)到位尤 為關(guān)鍵。
記者了解到,有市民在政策 發(fā)布后向中介詢問,是否會(huì)促使 更多買家關(guān)注公寓產(chǎn)品,自己是 否要把購買住宅的計(jì)劃轉(zhuǎn)為購買 公寓,以在公寓市場(chǎng)行情受政策 刺激出現(xiàn)上漲前捉住入市時(shí)機(jī)。 房天下有關(guān)人士告訴記者,該政 策主要鼓勵(lì)和支持租賃市場(chǎng),應(yīng) 該不會(huì)導(dǎo)致更多買家將購買目標(biāo) 轉(zhuǎn)為公寓,主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限 沒有變化。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限問題,黃韜認(rèn)為 應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)變化:“如果能改用 地性質(zhì)則對(duì)之前高價(jià)拿住宅地的 開發(fā)商不公平,政策還要兼顧公 平原則。
或可豐富租賃市場(chǎng)房源
受本次新政影響最為明顯的 是租賃市場(chǎng)。記者了解到,春節(jié)假 期結(jié)束后,廣州二手市場(chǎng)立即迎 來租賃市場(chǎng)的率先回暖。房天下 廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表 示,從去年年底開始,廣州租賃市 場(chǎng)一直出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的情 況,預(yù)料這種房源短缺的現(xiàn)象會(huì) 延續(xù)到三四月。
據(jù)了解,長期供應(yīng)最少、需求 最多的物業(yè)就是30~50 平方米的 小面積物業(yè)。“新政有望提高公寓 業(yè)主放租的積極性,將豐富市場(chǎng) 房源,解決房源短缺的問題,在緩 和供求矛盾后就能夠起到穩(wěn)定租 金的作用。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁 燕明認(rèn)為。
記者了解到,目前公寓最為集 中的板塊主要是珠江新城、天河 北,尤其是珠江新城的西區(qū)和中 區(qū)最突出。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù) 據(jù),珠江新城西區(qū)和中區(qū)的租賃 成交物業(yè)中有三至四成是小戶型 單位,小戶型單位中有三成左右 是商業(yè)公寓。
盧佩婷告訴記者,“N+1 房”如 能合法化,還會(huì)促使更多優(yōu)質(zhì)公寓 房源新增到市場(chǎng)中,例如珠江帝景 苑的部分房東把物業(yè)做了改動(dòng),改 成小房間+大公共空間租給多個(gè)租 客,甚至以床位形式出租。
開發(fā)商:靜待細(xì)則出臺(tái)
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,包括公寓在 內(nèi)的商業(yè)用房可以改為租賃住房 的規(guī)定,涉及的不僅是已建成、成 為庫存的商業(yè)用房,還包括在建 的商業(yè)用房,該政策對(duì)于開發(fā)商 或有很大影響。不過,近日記者 致電多家開發(fā)商,大部分開發(fā)商 還在春節(jié)休假期間,基本沒有任 何成型的應(yīng)對(duì)方案。
“其實(shí)之前商改住這方面開發(fā) 商自己也有在進(jìn)行,只是沒有明文 規(guī)定。”一位不愿意透露姓名的開 發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)記者表示。他 稱,如果按《實(shí)施意見》來看,未來 可能開發(fā)商從工程上面就會(huì)開始 調(diào)整,《實(shí)施意見》對(duì)于手中商業(yè) 地塊較多的開發(fā)商是個(gè)利好。
黃韜則表示,“《實(shí)施意見》肯 定對(duì)公寓市場(chǎng)利好,但還要看后 續(xù)細(xì)則,我認(rèn)為廣州、深圳等大城 市應(yīng)該不會(huì)發(fā)生商用土地性質(zhì)改 變,可能會(huì)采取折中方案,用地性 質(zhì)不變,而水電按照住宅的標(biāo)準(zhǔn) 來收取。”
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