北京上半年新房交易量創(chuàng)新低 二手房跌近谷底
本報訊 據(jù)中新網(wǎng)消息,隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調(diào)控趨嚴,今年上半年,北京新房市場大幅下滑,網(wǎng)簽量跌破2萬套, 創(chuàng)下歷史新低;二手房交易量減少逾三成,已經(jīng)跌近谷底,房價也由區(qū)域性回落逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團 市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上半年,北京新建商品住宅(不含保障房) 共網(wǎng)簽16332 套,環(huán)比2016 年下半年下滑48.6%,同比2016 年上 半年下滑38.6%。從2010 年到2016 年,北京新建商 品住宅(不含保障房)的半年 網(wǎng)簽量一直保持在2 萬套 以上,最低點為2014 年上半年的23萬套,當時全國 樓市都處于低谷之中。而今年上半年,北京新房網(wǎng)簽 量比這一低點還低出近三成,創(chuàng)下歷史新低。
有業(yè)內(nèi)人士認為,上半 年北京新房市場交易量的 大幅下滑,既有市場規(guī)律因 素,也有政策調(diào)控因素,兩 種力量聯(lián)合作用下,促使北 京新房市場交易規(guī)模進一 步萎縮。偉業(yè)我愛我家集 團副總裁胡景暉分析認為, 北京樓市經(jīng)歷2015 年和 2016 年高熱之后,一方面 購房需求被提前透支,后續(xù) 市場需求乏力。另一方面, 為遏制樓市過熱,去年“9· 30 新政”及時出臺,對降溫 樓市起到重要作用,北京新 房市場交易量持續(xù)下滑;今 年“3·17”新政的落地,對 穩(wěn)定市場預(yù)期,降溫樓市作 用更加明顯,使得北京新房 市場交易量進一步探底。
北京新房市場不僅受 到影響,二手房市場也快速 降溫。今年上半年,以“3· 17”樓市調(diào)控政策出臺為分 水嶺,北京二手房市場經(jīng)歷 了過山車式的大起大落,前 3 個月,北京二手房市場交 易量和房價快速沖上歷史 新高,然而,到了3 月下半 月,隨著“3·17”新政落地, 樓市調(diào)控趨緊,以及二套房 認定標準從嚴、二套房首付 比例和貸款利率的提高,購 房需求大幅萎縮,二手房交 易量呈現(xiàn)斷崖式下跌,房價 出現(xiàn)松動。截至目前,北京 二手房市場交易量已經(jīng)跌 近谷底。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團 市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年 上半年,北京全市二手住宅 網(wǎng)簽總量約8.7 萬套,環(huán)比 2016 年下半年減少 36.5%,同比2016 年上半 年減少35.8%,二手房網(wǎng)簽 量結(jié)束了自2014 年上半年 以來,連續(xù)增長的態(tài)勢。
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