一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫 “金九銀十”或難掀波瀾
一線(xiàn)樓市8月現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌
作為樓市的傳統(tǒng)淡季,8 月份,一 線(xiàn)城市房?jī)r(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。安居客房 產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,8 月份,除上海 新建商品房均價(jià)環(huán)比7 月微漲以外,北 京、廣州、深圳3 個(gè)一線(xiàn)城市的新房均 價(jià)都有不同程度的下跌。其中,北京 新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌13%居前。
二手房市場(chǎng)方面,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 發(fā)布的70 城數(shù)據(jù)來(lái)看,北京二手房?jī)r(jià) 在5 月、6 月、7 月連續(xù)3 個(gè)月領(lǐng)跌。而 在安居客的數(shù)據(jù)中,8 月份,北京二手 房均價(jià)則略有回升,上海、廣州、深圳 二手房均價(jià)較7月基本持平。
房?jī)r(jià)降溫,也直接反映了成交量 的低迷。安居客近期發(fā)布的報(bào)告指 出,8 月全國(guó)主力城市成交低迷,“一線(xiàn) 城市供應(yīng)乏力、推盤(pán)量減少,購(gòu)房者入 市熱情并不高。”
以北京、上海為例,據(jù)中原地產(chǎn)研 究中心統(tǒng)計(jì),8 月北京二手房成交量已 連續(xù)3 個(gè)月低于萬(wàn)套,市場(chǎng)持續(xù)低迷; 同時(shí),新建商品房共簽約1786 套,較 2016 年8 月4052 套的成交套數(shù)下降 了56%。上海方面,易居房地產(chǎn)研究 院報(bào)告稱(chēng),8 月上海新房成交面積46 萬(wàn)平方米,環(huán)比減少31.2%;二手房成 交面積866 萬(wàn)平方米,同比跌64%,創(chuàng) 近4年同期成交面積新低。
“七八月是樓市傳統(tǒng)淡季,加之樓 市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強(qiáng),北京等一 線(xiàn)城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。”中原 地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)。
“金九”房?jī)r(jià)上漲可能性不大
進(jìn)入9 月后,很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān) 心,供需仍存較大缺口的一線(xiàn)城市房 價(jià)會(huì)再掀波瀾。
對(duì)此,安居客房產(chǎn)研究院首席分析 師張波認(rèn)為,從1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái) 看,一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)增 速已經(jīng)得到明顯控制,非理性投機(jī)被有 效控制。展望“金九銀十”,樓市調(diào)控政 策整體不會(huì)放松,央行堅(jiān)定抑制泡沫、 防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停,樓市整體重 回“高溫”的幾率幾乎為零。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán) 躍進(jìn)則將量、價(jià)分開(kāi)來(lái)看,“由于一線(xiàn) 樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲,交易最后的閥門(mén) 沒(méi)有打開(kāi),房?jī)r(jià)上漲可能性并不大, 但可以確定,市場(chǎng)成交量屆時(shí)將有上 升可能。”
“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎 來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研 究院主任陽(yáng)洋在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表 達(dá)了相同的觀點(diǎn),從目前各大開(kāi)發(fā)商 的推盤(pán)量來(lái)看,9 月一線(xiàn)城市新房供應(yīng) 會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰,所以成交量會(huì)呈現(xiàn) 小幅回暖。
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