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融資高利率時(shí)期結(jié)束,已回歸個(gè)位數(shù) 3 月房企融資超2500 億

本報(bào)訊 據(jù)北京商報(bào)消息,把握難得的融資窗口期,迎接債務(wù)集中兌付的高潮,已成為當(dāng)下眾多房企的核心工作內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示,3月房企繼續(xù)發(fā)布密集融資,企業(yè)發(fā)布融資計(jì)劃總體規(guī)模已超2500億元。

美元融資超過120億

中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)密集融資,繼2月春節(jié)后融資計(jì)劃已經(jīng)超過100億美元后,3月房企繼續(xù)發(fā)布密集融資,總體融資規(guī)模已超過2500億元,其中美元融資超過120億。整體看,多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。

另?yè)?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),截至3月26日,2019年以來發(fā)行的房企信用債248只,融資金額逾1823億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期的130只和1246億元。

融資成本下降

從融資成本看,房企融資高利率時(shí)期已結(jié)束,基本已告別兩位數(shù)時(shí)代。其中,主流境外融資成本均在6%-8%,融資成本有非常明顯的降低。而境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi)。此前,萬(wàn)科在2月底發(fā)行的一筆20億元的債券利率只有3.65%,較去年10月發(fā)行的債券利率下降了0.53個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)造了房企融資利率近來的最低點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,從房企的資金成本看,相比前期有所平穩(wěn)下調(diào),特別是國(guó)內(nèi)房企融資的企業(yè)債等,相比前期有明顯的降低。再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不足4%的融資,另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債,房地產(chǎn)企業(yè)最近幾個(gè)月資金情況出現(xiàn)了緩解。從趨勢(shì)看,預(yù)計(jì)后續(xù)房企融資的難度有望繼續(xù)降低,資金價(jià)格也將繼續(xù)下探。

資金仍舊承壓

鑒于之前房企缺血過多,當(dāng)前房企總體融資難度依然比較大,融資需求仍舊迫切。

資料顯示,2018年四季度以來,房地產(chǎn)企業(yè)融資閘門開啟,房企各項(xiàng)計(jì)劃開始井噴。但專家提示,相比之前,房企現(xiàn)在融資難度有所緩解,但資金安全仍是房企焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。2019年大部分企業(yè)將更加關(guān)注經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)防因前期債務(wù)集中進(jìn)入兌付期,而導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊繃甚至斷裂,從而導(dǎo)致企業(yè)陷入信用危機(jī)。

有業(yè)內(nèi)人士指出,從樓市調(diào)控政策看,最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過去,政策底部逐漸形成,企業(yè)可適當(dāng)增加在土地市場(chǎng)上的投入。而加速拿地,也將推動(dòng)房企融資需求。






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