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房貸利率“換錨”實際水平穩(wěn)定 首套房月供微調(diào),購房者表現(xiàn)淡定

本報訊 據(jù)新華社消息,8日起,新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率正式“換錨”,以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。“換錨”后各地利率政策下限切換如何?購房者如何打算?個人房貸利率如何變化?

在改革完善LPR形成機制的過程中,為確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施,人民銀行明確了個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項。個人住房貸款利率要同時受央行的房貸利率底線、當?shù)豅PR加點下限、銀行浮動加點三方面因素影響。

央行8月25日發(fā)布公告稱,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

隨后,各地按照“因城施策”原則,陸續(xù)制定本地區(qū)利率定價基準轉(zhuǎn)換方案,市場利率定價自律機制確定了當?shù)豅PR加點下限,利率定價基準切換前后房貸利率下限保持基本穩(wěn)定。

目前北京已經(jīng)明確,首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點。上海地區(qū)初步明確為,首套房利率不得低于LPR基礎(chǔ)上減20個基點,二套房則不得低于LPR加60個基點。

記者了解到,為維持當前上海房地產(chǎn)市場總體“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢,按照“因城施策”的原則,上海地區(qū)在全國政策下限基礎(chǔ)上適當下浮,以保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定,確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換。

網(wǎng)尚研究機構(gòu)市場總監(jiān)劉蕊分析認為,“換錨”后,不同地區(qū)、不同客戶和不同時期房貸利率會有所差別,更能體現(xiàn)“因城施策”。

據(jù)了解,目前全國各省市已按照公告要求明確本地區(qū)個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整轉(zhuǎn)換工作平穩(wěn)有序,轉(zhuǎn)換前后利率水平保持基本穩(wěn)定。

記者走訪北京、上海、南京、深圳等地多家樓盤、中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn),購房者對房貸利率定價新機制落地表現(xiàn)得較為淡定。

上海一位房產(chǎn)中介程先生表示,近期上海浦東新區(qū)、奉賢區(qū)多個項目成交量較往常變化不大,并沒有因為利率定價方式調(diào)整而出現(xiàn)大幅波動。

打算在深圳購買首套房的郭女士給記者算了一筆賬:當前招商銀行深圳分行執(zhí)行的首套房貸利率是5年期LPR基礎(chǔ)上加30個基點,即5.15%,較定價調(diào)整前輕微上浮。“400萬元的房貸,按照30年等額本息方式計算,每個月只比新政策執(zhí)行前多還12.3元,其實變化不大,我還可以接受。”郭女士說。

隨著“換錨”正式落地,不少人擔心要多久后才能放款,會否出現(xiàn)排隊等放款的情況。

記者從工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲、中信、招商等多家商業(yè)銀行了解到,目前大多數(shù)銀行已做好相關(guān)準備工作,可以實現(xiàn)新發(fā)放個人住房貸款利率定價基準平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,房貸利率變化以追求平穩(wěn)導向為主,目前各家銀行已根據(jù)自身實際情況確定了個人住房貸款加點要求,跟定價基準轉(zhuǎn)換前相比,實際利率變化幅度不大,總體上保持和9月份的利率相對持平的態(tài)勢,這也有助于房貸申請者接受新的定價模式。






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