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二季度“搶收”效果明顯 龍頭房企多數(shù)完成上半年各項(xiàng)指標(biāo)

6月30日,房企上半年經(jīng)營(yíng)收官,銷售額及銷售面積、拿地?cái)?shù)量、融資額等指標(biāo)陸續(xù)出爐。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看,龍頭房企多數(shù)完成上半年各項(xiàng)指標(biāo)。其中,二季度“搶收”動(dòng)作頻頻。從全國樓市看,各地新房去化速度不一,且土地出讓規(guī)模和溢價(jià)率分化明顯。

業(yè)績(jī)逐步修復(fù)

6月30日晚中國金茂公告,2020年前6個(gè)月,中國金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1028.7億元,累計(jì)簽約銷售建筑面積約547.8萬平方米。6月單月,中國金茂取得簽約銷售金額376.35億元,簽約銷售建筑面積約168.76萬平方米,超過上半年簽約總量的三分之一。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,13家房企銷售金額超過千億元。碧桂園、中國恒大、萬科繼續(xù)保持在前三位,銷售金額均超過3000億元。保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、世茂集團(tuán)、中國金茂、金地集團(tuán)10家房企緊隨其后,銷售金額均超過1000億元。其中,保利發(fā)展銷售金額超過2000億元。

2020年上半年,房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī),TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%。其中,銷售額破千億的房企13家,較去年同期增加1家;百億房企107家,較去年同期減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬億元,市場(chǎng)份額為57.5%,上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%,環(huán)比上升45.6%,保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

房企制定的全年增長(zhǎng)目標(biāo)相對(duì)保守,更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全。2020年上半年,從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)看,其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%,較2019年下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

從目前情況看,房企上半年業(yè)績(jī)完成率整體達(dá)4成。2020年上半年,28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn);超過40%的企業(yè)14家,其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%。其中,佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。

中指研究院指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響明顯。隨著國內(nèi)疫情防控形勢(shì)向好,二季度需求得以釋放,帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。整體看,上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基調(diào)下,房企實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展,銷售業(yè)績(jī)接近去年同期水平。優(yōu)質(zhì)企業(yè)緊抓市場(chǎng)銷售窗口期,加大營(yíng)銷創(chuàng)新力度,注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量,為后期業(yè)績(jī)釋放奠定基礎(chǔ)。

加大推盤力度

部分企業(yè)積極布局熱點(diǎn)城市,加大推盤力度,實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。進(jìn)入2020年下半年,房企繼續(xù)緊抓銷售窗口期,加大推盤力度,積極擁抱新的營(yíng)銷模式。

克爾瑞研究中心指出,2020年上半年,14個(gè)重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次,推出房源近24萬套。其中,一線城市廣州開盤量較多,共計(jì)開盤61次;二線城市中杭州、長(zhǎng)沙和重慶開盤次數(shù)較多,分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對(duì)較少。

值得注意的是,布局區(qū)域性經(jīng)濟(jì)帶的房企取得較好成績(jī)。部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕,緊抓粵港澳、長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇,以綠色科技等產(chǎn)品特色,或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式的差異化實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

部分城市在6月底加大土地出讓力度。6月30日,武漢、廈門、成都、嘉興、杭州、重慶等多個(gè)城市集中推地,合計(jì)土地出讓金527.63億元。其中,武漢6月30日土地出讓金達(dá)到243.8億元。杭州6月29日土地出讓金達(dá)160億元。

據(jù)中國證券報(bào)






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