廣州多家國有銀行個人房貸又漲價 百萬元30年房貸每月多還62元
本報訊 據(jù)廣州日報消息,繼今年1月底廣州四大行集體上調(diào)個人按揭房貸利率后,前日,記者從多方渠道了解到,清明節(jié)后,工行、農(nóng)行、中行、郵儲等多家國有行陸續(xù)上調(diào)廣州的個人按揭房貸價格,首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65bp(5.3%),二套房貸最低LPR+85bp(5.5%),分別比漲價前上漲了10bp。按照首套房貸款100萬元、30年還款期限、采用等額本息方式計算,調(diào)整利率前后對比每月還款相差62元。
記者了解到,建行暫不統(tǒng)一調(diào)整廣州地區(qū)個人按揭貸款的利率價格。廣州其他銀行方面,平安銀行于清明節(jié)后開始上調(diào)首套房貸利率,從LPR+35(5%)上調(diào)至LPR+55bp(5.2%),二套房貸利率維持不變,為LPR+78bp(5.43%)。招行日前表示,廣州個人按揭房貸利率目前暫未調(diào)整,不過近期將會調(diào)整。而此前,浦發(fā)銀行首二套價格已于4月起分別上調(diào)了10BP,首二套為LPR+65bp(5.3%)、LPR+75bp(5.4%)。中信銀行則自年初逐步調(diào)整價格,目前首二套房貸利率分別為LPR+90bp(5.55%)、LPR+110bp(5.75%)。
有業(yè)內(nèi)人士表示,國有大行的房貸利率一般被視為主流利率,隨著國有大行房貸利率的上漲,這也意味著主流利率上漲,預計接下來還將有銀行跟漲。
而匯豐銀行則是逆勢下調(diào)了首套房貸價格,目前為LPR+30bp(4.95%),比1月底降了20個bp。二套繼續(xù)保持LPR+60bp(5.25%)。需要說明的是,外資銀行并未納入房貸集中度管理新規(guī)監(jiān)管范圍。
額度方面,各家銀行房貸額度依然告急。工行、招行等銀行表示,個人住房貸款放款周期約2-3個月。不過也有部分銀行表示,無法明確放款時間。而記者從多家貸款中介公司了解到,由于額度緊張,多家銀行接單意愿不強。
早在今年年初,受到央行和銀保監(jiān)會發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)的影響,以及廣州當?shù)亟鹑诒O(jiān)管對銀行業(yè)個人按揭貸款的“雙管控”約束下,廣州個人按揭房貸額度告急,價格開始上漲。1月27日起,工農(nóng)中建四大國有行集體官宣廣州地區(qū)的房貸利率上調(diào),首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+55bp(5.2%),二套房貸最低LPR+75bp(5.4%)。隨后,交行、郵儲、招行等大多銀行跟漲。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國房貸款平均利率持續(xù)上漲,3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環(huán)比上漲2bp;二套房貸款平均利率為5.57%,環(huán)比上漲1bp。
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