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佛山多家銀行 推購(gòu)房?jī)沙墒赘?/h3>

本報(bào)訊  據(jù)南方日?qǐng)?bào)消息,新年2 月份,樓市迎來(lái)多重政策利好。先是年前央行發(fā)布房貸新政,在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,首套房貸首付比例最低可降至20%,二套房貸首付比例最低可降至30%。節(jié)后,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,符合條件的購(gòu)房者,可享最低降至1%的契稅。

作為已放開(kāi)限購(gòu)的城市,佛山是首付下調(diào)政策的受益者;地理上毗鄰尚未放開(kāi)限購(gòu)的廣州,此次的政策利好似乎有望再次推進(jìn)“廣佛同城”,吸引更多廣州客來(lái)佛安家。

然而,政策雖是公布,但實(shí)施起來(lái)能否如想象般順利?在年前房貸新政發(fā)布后,佛山并未有銀行及時(shí)作出調(diào)整。直至2月17日,僅有中國(guó)銀行明確落地首付兩成新政策。隨后,2 月19日,繼工行、中行、招行后,建行、中信銀行也宣布對(duì)佛山地區(qū)首套房、二套房首付最低比例進(jìn)行調(diào)整。至于農(nóng)行、廣發(fā)行等銀行則仍維持節(jié)前的兩成半的首套首付比例。

但根據(jù)中行的執(zhí)行細(xì)則,購(gòu)房者想要享受到首付兩成的政策亦不簡(jiǎn)單。一是居民家庭首次購(gòu)房,且所購(gòu)房產(chǎn)建筑面積在144 平方米以下;二是近半年的銀行流水日均存款余額達(dá)到每月還款額的2 倍。除了面積要求,禪城轄區(qū)內(nèi)的某些銀行在執(zhí)行上還有均價(jià)要求。此外,并非達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)即可享受,例如招行最低首付兩成僅針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)樓盤。

同時(shí),首付比例調(diào)低,不少佛山銀行對(duì)此前開(kāi)發(fā)商推出的“零首付”噱頭也加強(qiáng)了防控,某國(guó)有銀行明確接到上級(jí)對(duì)“零首付”的“禁令”,意味著購(gòu)房者如果選擇購(gòu)買零首付樓盤將無(wú)法在該銀行申請(qǐng)到貸款。而對(duì)于二套房貸款來(lái)說(shuō),雖然降低了首付比例,但中行、建行均明確利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如此謹(jǐn)慎行事,有銀行業(yè)內(nèi)人士透露均出于風(fēng)險(xiǎn)管控考慮。



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