一季度一線(xiàn)城市 豪宅成交同比大增
本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息,近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布 2016 年第一季度《一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示,一季度一線(xiàn)城市單價(jià)6.2 萬(wàn)元以上豪宅(別墅+高端公寓)成交5791 套,同比增長(zhǎng)超1.5 倍,占整個(gè)商品住宅成交量的5.8%。一季度豪宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)放緩;一線(xiàn)城市豪宅套均面積166 平方米,環(huán)比上升 3.8%,同比下降15.7%。
具體來(lái)看,一季度豪宅成交量同比超過(guò)1.5 倍。2016 年一季度,一線(xiàn)城市豪宅成交5791 套,占整個(gè)商品住宅成交量的5.8%,環(huán)比下降25%,同比增長(zhǎng)151%。當(dāng)季商品住宅成交100081 套,環(huán)比下降 22.8%,同比增長(zhǎng)46.8%。環(huán)比來(lái)看,春節(jié)因素加上供應(yīng)不足,成交量出現(xiàn)下滑。
關(guān)于豪宅成交量持續(xù)快速增長(zhǎng),易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為主要有三方面原因:第一,整個(gè)樓市復(fù)蘇的大環(huán)境,帶動(dòng)了高端改善性需求積極入市;第二,相對(duì)有限的投資保值渠道,使得居住類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)備受青睞,尤其是供應(yīng)極其稀缺的一線(xiàn)城市的高端住宅產(chǎn)品;第三,較低的基期值,進(jìn)一步放大了增長(zhǎng)比例,使得成交量同比增幅創(chuàng)近9個(gè)季度新高。
在價(jià)格方面,一季度豪宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)放緩。2016 年一季度,一線(xiàn)城市豪宅成交均價(jià) 8.3 萬(wàn)元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.5%,同比增長(zhǎng)18.5% ,比上個(gè)季度回落1.7 個(gè)百分點(diǎn)。豪宅均價(jià)漲幅相對(duì)較小,一方面與其基期值有關(guān),另一方面也與自身增長(zhǎng)動(dòng)力高度相關(guān)。
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