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深成交價(jià)500 萬住房 營改增可省稅1.19 萬

本報(bào)訊  據(jù)羊城晚報(bào)消息,5 月1 日起,營改增(營業(yè)稅改增值稅)全面實(shí)施,個(gè)人房產(chǎn)交易涉及的“營改增”受到關(guān)注。5 月3 日,“營改增” 實(shí)施后第一個(gè)工作日,深圳市二手房交易首張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票在深圳市不動產(chǎn)登記中心順利開出。

5 月3 日9 時(shí),深圳市民黃先生來到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶,辦理好相關(guān)手續(xù)后,順利開出第一張二手房交易增值稅普通發(fā)票。據(jù)了解,黃先生轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為,營改增前應(yīng)繳納營業(yè)稅24497.35 元,營改增后繳納增值稅23330.81 元,少繳稅款1166.54 元,稅負(fù)下降。由于須繳納的增值稅減少,隨增值稅附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也相應(yīng)減少。

深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長廖曉東稱,一般而言,營改增后試點(diǎn)納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和個(gè)人出租不動產(chǎn)的稅負(fù)略有減輕。

以個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買未滿2 年住房為例,如該套住房的成交價(jià)格為500 萬元,過去按5%稅率全額征收營業(yè)稅,計(jì)稅公式為500 乘以5%,需要交營業(yè)稅25 萬元;改為增值稅后雖然稅率還是5%,但計(jì)稅公式變?yōu)?00 除以(1+5%)后再乘以5%,需要交增值稅23.81 萬元,少交稅1.19 萬元,稅負(fù)下降為4.76%。



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