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廣州樓市去庫存 周期縮至10 個月

本報訊  據(jù)鳳凰房產(chǎn)網(wǎng)消息,在成交接連破萬套的火熱行情之后,廣州樓市的庫存去化周期也迎來了近一年的新低。數(shù)據(jù)顯示,截至5 月底,廣州樓市庫存套數(shù)為73678 套,以過去一年的成交作為參考,庫存去化周期僅為10 個月,相比去年同期縮減了4個月。

記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至 5 月底,廣州樓市庫存去化周期僅為10 個月,處于8-12 個月的合理區(qū)間,而相比去年5 月份,去化周期縮減了4 個月。今年前5 個月,在樓市全面回暖的市場背景下,庫存去化周期延續(xù)下降的態(tài)勢,由 12 個月減至10 個月,庫存套數(shù)為 73678套。

廣州庫存明顯下降,這在供應(yīng)與成交的比例關(guān)系得到了很好反映。數(shù)據(jù)顯示,今年前5 個月,廣州樓市供求比呈過山車走勢,依次分別為0.69、0.66、0.45、1.16、0.36。4 月成交量盡管依然保持高位,但由于新增供應(yīng)高達140 萬平方米,在近一年里僅次于去年9 月的180 萬平方米,所以供求比相對較大。值得一提的是,5 月供應(yīng)量大幅減少,不及4 月的一半,而成交則再創(chuàng)最近一年的新高峰,所以供求比僅為0.36,市場消化的貨量遠大于供應(yīng),這也是近一年來的最低值。

業(yè)內(nèi)人士表示,廣州樓市受到調(diào)控的制約,今年以來成交火爆主要得益于寬松的貨幣政策,這也是庫存去化加速的主因。



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