多家房企紛紛發(fā)行疫情防控債
       巨豐投顧高級投資顧問朱華雷對記者表示，目前來看，市場中發(fā)行的疫情防控債相對較多，為疫情防控提供了短期資金，也為金融市場帶來了更多的投資渠道。

從期限看，上述293只疫情防控債中，期限在一年及以下的有148只，占比50.5%。從利率來看，債券發(fā)行票面利率大都相對較低，有部分債券利率甚至創(chuàng)下近幾年新低。例如，3月13日，進(jìn)出口銀行作為獨家主承銷商，以免除全部承銷手續(xù)費的方式為湖北能源成功發(fā)行2020年度第一期超短期融資券(疫情防控債)，總金額6.5億元，期限270天，票面利率2.55%，創(chuàng)下了湖北能源近3年來同券種最低票息紀(jì)錄。

值得注意的是，疫情防控債“綠色通道”開放以來，多家房企紛紛發(fā)行疫情防控債。上述293只疫情防控債中，南山開發(fā)、蘭州建設(shè)、珠江實業(yè)、首創(chuàng)股份、華發(fā)集團(tuán)、中南建設(shè)、首創(chuàng)股份等10多家房企發(fā)行了疫情防控債。

“疫情防控債受政策扶持力度較大，監(jiān)管部門建立了‘綠色通道’，符合要求的企業(yè)自然不愿錯過這次融資機會。就房地產(chǎn)企業(yè)來看，普遍存在資金壓力，房企發(fā)行疫情防控債有助于改善資金面，但并非所有房企都夠得著發(fā)債門檻，對于部分符合疫情防控債申報條件的房企來說，此時增加資金渠道無異于雪中送炭。”諸葛找房市場研究員姜國君說。

疫情防控債受市場投資者青睞

從募集資金用途看，債券資金計劃用于相關(guān)防控疫情、補充其他流動性或營運資金、“借新還舊”。其中企業(yè)用于相關(guān)防控疫情的資金只占一部分（交易所、銀行間交易商協(xié)會等均規(guī)定用于疫情防控的金額占當(dāng)期發(fā)行金額不低于10%）。

例如，珠江實業(yè)債券募集說明書顯示，本期擬募集資金15億元，其中1.5億元用于補充集團(tuán)本部及下屬子公司因疫情防控等原因而支出的流動資金；13.5億元用于補充施工總承包與工程服務(wù)、物業(yè)經(jīng)營管理及旅游酒店等非房業(yè)務(wù)板塊日常經(jīng)營活動所需營運資金。

中南建設(shè)債券募集說明書顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過17億元，其中擬將不低于1.7億元（10%）用于支持疫情防護(hù)防控相關(guān)業(yè)務(wù)，包括專項用于建設(shè)醫(yī)院PPP項目，以支持項目當(dāng)?shù)蒯t(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強項目當(dāng)?shù)胤烙�疫情的能力等；其余募集資金用于償還投資者回售的“18中南01”公司債券。

朱華雷認(rèn)為，房企發(fā)行疫情防控債，一方面可以解決短期融資，另一方面可以補充資本流動性，維持正常的運營和還款。由于疫情防控債具備“審批快、利率低”等特性，因此被許多房企看好，同樣也受到市場投資者青睞。姜國君表示，房企發(fā)行疫情防控債對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。

目前樓市呈現(xiàn)出逐漸回歸常態(tài)的趨向，房企還是要抓市場回款才能從根本上解決問題。此外，從部分房企受益于疫情防控債的情況看，業(yè)務(wù)多元化能使資源更廣，所獲得的支持也會更多，這也是房企轉(zhuǎn)型過程中需要思考的問題。