短短一年之內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷，從“囤地捂盤”轉(zhuǎn)向“零庫(kù)存”，土地在房地產(chǎn)開發(fā)中逐漸從“投機(jī)工具”轉(zhuǎn)向“生產(chǎn)資料”。

昔日迎娶地王的光彩悄然演變成拖垮企業(yè)資金鏈的代名詞。為什么會(huì)發(fā)生這樣的流變？

我們以被城市規(guī)劃大師王志綱稱為“地產(chǎn)拐點(diǎn)后，中國(guó)最后一個(gè)地王”的星耀五洲項(xiàng)目為例，來(lái)解讀中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)模式的變遷。

一年前的2007年夏秋，一場(chǎng)“天價(jià)造地王”的狂潮席卷大江南北，上海、長(zhǎng)沙、武漢、廣州、深圳，35.02億、44.04億、92億、72.4億，在那些驚心動(dòng)魄的槌聲中，各大城市的“地王”們競(jìng)逐天價(jià)，欲與天公試比高。

短短一年后的2008年秋冬之際，昔日風(fēng)光十足的“地王”制造者們的資金鏈條陷入風(fēng)雨飄搖之中，那些曾經(jīng)被資本烈火燒成神話的土地如今大都籠罩在“退地”的傳言中。

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