國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)
本報訊 據(jù)證券日報消息,前日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,2021年11月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。
降溫態(tài)勢在延續(xù)
11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個百分點和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%,漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%,漲幅比上月分別回落0.4個百分點和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.4個百分點和0.5個百分點。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示,從上述數(shù)據(jù)可見,11月份市場的降溫態(tài)勢依然在延續(xù),新房方面,僅一線城市銷售價格環(huán)比持平,其余均有不同程度出現(xiàn)下降,而二手房銷售價格下降則表現(xiàn)得更為廣泛。這是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份,預(yù)示著市場已逐步接近底部,政策的收縮空間已趨窄。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示,進(jìn)入2021年11月份,有部分地方出現(xiàn)疫情,線下銷售受到影響,加上進(jìn)入年底房企沖刺全年業(yè)績的節(jié)點期,在“三道紅線”之下,房企迫切需要回籠資金,為加速銷售回款,房企紛紛加強(qiáng)營銷力度,降價出售行為增多。
張波進(jìn)一步稱,一線城市房地產(chǎn)市場降溫趨緩,新房價格持平多為供給的結(jié)構(gòu)性原因。從二手房價格可以清晰看到,一線城市雖然房價下行態(tài)勢不變,但降幅比上月收窄了0.2個百分點,相對來說,一線城市的降溫區(qū)間相對較窄,預(yù)計二手房價格明年一季度將迎來市場微幅上揚。從新房來看,雖然房價環(huán)比整體持平,但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,這并非是市場熱度的提升,而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系,在上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中,市中心項目的占比明顯高于上半年,導(dǎo)致下半年尤其是第四季度新房價格“被拉高”。
堅持“房住不炒”定位
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉前日在國新辦新聞發(fā)布會上回應(yīng),黨的十九大以來,中央堅持房住不炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,各地區(qū)、各部門按照中央要求,持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,加快建立完善房地產(chǎn)長效機(jī)制,積極防范化解房地產(chǎn)潛在風(fēng)險,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,也推動了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
“今年以來,各地堅持購租并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,成效逐步顯現(xiàn),部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看,房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,商品房銷售和投資保持增長,增勢有所減緩。”付凌暉表示,前11個月,商品房銷售面積同比增長4.8%,比1月份-10月份回落2.5個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6%,比1月份-10月份回落1.2個百分點。但也要看到,部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響,房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加,一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。盡管存在這些問題,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件,比如經(jīng)過市場調(diào)整,市場參與者更加理性,房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善。
值得關(guān)注的是,12月8日至10日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
陳霄表示,近兩個月來央行等主體多次為房地產(chǎn)市場發(fā)聲,頻頻傳遞積極信號。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于2022年房地產(chǎn)市場的定調(diào),除了堅持“房住不炒”的定位外,還首次提出“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式”,同時著重強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。預(yù)計從政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間,到明年年初,房地產(chǎn)市場環(huán)境有望得到明顯改善。
付凌暉指出,下階段,還是要按照中央要求,堅持“房住不炒”的定位,堅持購租并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,更好滿足人民群眾生活需要。
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