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全國(guó)多地出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措 助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

本報(bào)訊 據(jù)新華網(wǎng)消息,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),監(jiān)管部門(mén)和各地相關(guān)部門(mén)不斷發(fā)聲,并出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措。專家認(rèn)為,這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

12月21日,房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)上漲。據(jù)中證金牛座APP顯示,截至收盤(pán),房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲7.62%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲6.21%,居A股各板塊漲幅前兩位。

多地政策密集出臺(tái)

近期監(jiān)管部門(mén)密集就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)或出臺(tái)政策,旨在保持房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行,更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

在信貸及風(fēng)險(xiǎn)防范方面,人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù),支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示,下階段要按照中央要求,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,堅(jiān)持購(gòu)租并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,“因城施策”,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,更好滿足人民群眾生活需要。

從地方政策層面來(lái)看,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),近一個(gè)月以來(lái),桂林、晉江、蕪湖、荊門(mén)、衡陽(yáng)等20余個(gè)城市拿出“真金白銀”,發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

銀河證券分析師王秋蘅表示,各個(gè)城市目前所面臨的景氣度不同,各地方或有更大的自主權(quán)根據(jù)情況調(diào)整政策。未來(lái)市場(chǎng)“限漲”和“限跌”并行,“調(diào)控”和“調(diào)整”并行,不排除庫(kù)存壓力較大的城市對(duì)樓市政策作進(jìn)一步調(diào)整。

在房企融資方面,11月以來(lái),隨著政策支持力度加大,地產(chǎn)債發(fā)行金額明顯增多?硕鹧芯恐行臄(shù)據(jù)顯示,11月,100家典型房企的境內(nèi)外債券融資總量達(dá)749.63億元,環(huán)比上升65.8%。

從近期債券審核進(jìn)度看,12月以來(lái)各品種地產(chǎn)債審核均有所加快,包括前期發(fā)行較緩慢的供應(yīng)鏈ABS等。房企信用債發(fā)行也持續(xù)回暖。華西證券數(shù)據(jù)顯示,截至12月16日,房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行境內(nèi)信用債299.9億元,環(huán)比增長(zhǎng)8.7%。

“因城施策”力度加大

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房企融資逐步回暖,各地“因城施策”力度可能加大。申港證券分析師曹旭特稱,從近期各監(jiān)管部門(mén)表態(tài)看,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線是最直接的目的,也可以看到政府在融資端進(jìn)行邊際放松的動(dòng)作迅速,隨著風(fēng)險(xiǎn)由融資端向銷(xiāo)售端轉(zhuǎn)移,政策的目標(biāo)也開(kāi)始由融資環(huán)境向預(yù)期管理轉(zhuǎn)移。

“在行業(yè)景氣度下行疊加房企信用端承壓的背景下,后續(xù)行業(yè)托底政策仍值得期待。”東北證券分析師王小勇表示,政策端的邊際寬松不意味著調(diào)控的轉(zhuǎn)向,當(dāng)下政策更關(guān)注維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

東興證券分析師林瑾璐表示,當(dāng)前各地政策的核心在于在“房住不炒”原則下,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,以穩(wěn)為主、不會(huì)大起大落。信貸政策方面,重在滿足房企、購(gòu)房者的合理信貸需求,這有助于相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。

展望2022年,交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹預(yù)計(jì),2022年隨著政策面趨于緩和,樓市成交低迷的狀況有望得到邊際改善。一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主,促進(jìn)需求正常釋放。個(gè)人按揭貸款新增額度同比料有所提升,審批放款速度加快,按揭利率可能結(jié)構(gòu)性回調(diào),以重點(diǎn)滿足首套房、改善型需求為主,促進(jìn)購(gòu)房剛需正常釋放。另一方面,政策托底而非刺激,房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍依舊濃厚,行業(yè)基本面依然面臨下行壓力。同時(shí),商品房可能面臨供給短板,成交增速難有明顯回升。

 






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